对于促进生活和生活目标具有重要意义

发布时间:2019-05-26 12:16:03  浏览次数: 152649

3月3日公布了国务院办公厅关于加快住房租赁市场培育和发展的意见。

培育和发展住房租赁市场,建立租金和租金住房制度,对于促进生活和生活目标具有重要意义。


在“意见”的亮点上,记者采访了清华大学房地产研究所所长刘宏宇教授和寻宝乐园移动电玩城房地产估价师和房地产经纪人秘书长柴强博士。

协会。


培育和发展住房租赁市场

建立租房和住房体系

培育和发展住房租赁市场是深化住房市场的重要一步住房制度改革。

建立住房和租金相结合的住房制度,解决城市居民住房问题具有重要的现实意义。

刘宏宇认为。


住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,也是解决住房问题的重要渠道。

许多欧美国家拥有超过30%的出租房屋,约三分之一的美国家庭租房。

生活,德国家庭的租金超过50%。

要解决城镇居民住房问题,就要发展房地产市场和租赁市场。

但目前,寻宝乐园移动电玩城的房屋租赁市场尚未完全发展。

城镇家庭租房比例普遍不高。

一些群体的住房租赁需求未得到很好的满足。

因此,培育和发展住房租赁市场将促进住房的实现。

柴强说,目标很重要。


许多农民工,新就业的大学生收入低,他们支付住房的能力不足。

他们主要依靠租房来解决住房问题。

如果他们的住房问题得不到有效解决,无疑将影响城市化发展的质量。

刘宏宇指出,培育和发展住房租赁市场,让城市居民自由购买和购买,可以更好地解决城市居民住房问题,提高城市化质量。

特别是随着新型工业化,信息化,城市化和寻宝乐园移动电玩城特色农业现代化的推进,将有数亿农业转移人口居住在城市,解决住房问题,让他们安居乐业。

住房租赁市场无疑将发挥重要作用。


2015年底举行的中央经济工作会议指出,要推动公共租赁住房的货币化,这意味着要尽快要求住房租赁市场的培育和发展。

专家表示,只有住房租赁市场健康发展,公共租赁住房保障对象可以在市场上有更多选择,并租用合适的住房。


加强政策支持

促进住房租赁市场的发展

为促进住房租赁市场的发展,“意见”明确了税收,财政和土地。

一揽子支持政策措施,多项措施和强有力的努力,这被认为是该文件的一个突出亮点。


这些政策措施主要是:第一,给予税收优惠。

依法登记备案的房屋租赁企业,事业单位和个人,应当给予增值税和个人所得税的扶持政策。

第二是提供资金支持。

支持合格房屋租赁公司发行债券和房地产证券化产品,稳步推进房地产投资信托试点(REITs)。

三是改善土地供应方式。

鼓励地方政府以各种方式振兴城市存量,增加租赁住房的有效供给。

第四是支持出租房的建设。

新建的出租房将纳入住房开发计划,合理确定出租房建设规模。

同时,还需要制定优惠政策和措施,支持住房租赁消费。


刘宏宇表示,这些政策措施将极大地促进住房租赁市场的发展,特别是推广专业化住房租赁企业,并取得更多成果。

有了一个好的政策,关键是要实施。

根据“意见”的要求,各地区将继续研究和介绍具体的实施措施,落实工作职责,确保实施所有政策和措施。

保护承租人的合法权益,鼓励房屋租赁消费

目前,承租人有时会遇到短期的房屋租赁并经常搬家。

房东或中介可以随意提高租金,不合理地扣除押金,享受基本公众。

服务和其他问题。

要鼓励住房租赁消费,必须加大对承租人合法权益的保护力度,稳定租赁关系。

刘宏宇说。


“意见”提出了保护承租人合法权益的四项政策措施。

首先是澄清出租人的义务。

实施住房租赁合同的示范文本,规范房屋的租赁行为。

出租人提供的住房和室内设施受相关政策要求的约束。

在租赁合同期限内,出租人不得无正当理由终止合同。

第二是提供满足需求的多个列表。

通过支持出租房等的建设,提供更多的住房,良好的生活条件,高管理水平,稳定的租赁价格和长期租赁。

三是确保承租人依法享受基本公共服务。

对于非本地家庭租户,包括城镇就业稳定的农民工,新就业的大学生等,按照“居留许可条例”和其他有关规定的有关规定,记录的房屋租赁合同可以作为稳定居住证明,承租人可以申请居留许可,享受当地登记人口要求的义务教育和健康等基本公共服务。

四是规范房地产中介行为。

规范住房租赁服务,提高中介机构的诚信水平和服务质量,严厉打击中介机构和员工的违法诈骗行为。


有关专家指出,从根本上说,要切实保护当事人,特别是承租人的合法权益,解决承租人的关切,有必要通过相关立法促进相关立法,明确当事人的权利和义务。

法律法规。

规范市场行为,稳定租赁关系。

这也是德国等租赁市场相对发达的国家的经验。

加强地方政府加强房屋租赁监管的责任

为了加强对房屋租赁市场的监管,“意见”明确了地方人民的责任 - 各级政府:省人民政府应加强工作指导和研究解决关键难点问题;市人民政府全面负责管理其行政区域内的住房租赁市场。


Let's学习当地一些城市管理和社会管理所采用的'gridized'管理模式,强调充分发挥街道,城镇等基层组织的作用,加强住房租赁管理。

“意见”进一步明确了住房对城乡建设部门,公安部门等有关部门的监督职责。

柴强说。


信用管理是加强行业管理的重要出发点。

“意见”明确规定住房和城乡建设部门要完善住房租赁企业,中介机构和职工的信用管理制度,全面建立相关市场主体的信用记录,并将其纳入国家信用信息共享平台实施。

严重的不值得信任的实体。

共同惩罚。

相信随着房屋租赁信贷管理体制的逐步建立和完善,房屋租赁市场将继续受到监管,行业中的黑羊将被清除出市场,并将权益与人们将得到有效维护。


要充分发挥房地产中介行业组织的作用,加强行业自律管理。

柴强建议,房地产中介行业组织应制定和完善行业惯例规范和行为准则,规范会员实践行为,解决老百姓在房屋租赁过程中遇到的突出问题,保护消费者权益。


(新华社记者王立彬余琼源)

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