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最新电玩城游戏下载投资房将成为“新鬼城”?

发表者:  发布时间:2018-07-12 13:35:02  浏览次数:149959

新一轮的房地产市场投资房将成为"New Ghost Town "?2014-11-18来源:投资有一个好词[大字中字小字] [打印预览]

毫无疑问,大规模新城市,新区和城市分中心的建设将不可避免地导致当地城市的贪婪,城市建设和发展的速度,如市政支持和住宅生活设施,可能不会落后于城市的速度建设与发展。

城市运动的数量,这个过程不仅造成了巨大的资源浪费,而且还隐藏着系统性风险。


据了解,成都天府新区已被批准为国家级新区,并将在近期公布正式批准的文件。


天府新区成立于2010年,涉及四川省成都,眉山,资阳三个城市。

目前规划总面积1578平方公里,其中成都规划面积1293平方公里。

其发展目标与两江新区相同,将成为成渝经济区的核心区。

毫无疑问,天府新区全国新区批准后,与其他国家新区一样,天府新区的房地产市场将成为投资和关注的热点。

大规模的“圈地运动”也可能在天府新区。

发生。


新区新市镇的建设正如火如荼

回顾国家新区的发展,自上世纪90年代上海浦东新区和天津滨海新区的出现以来,中国于2010年开始逐步开放。

国家新区的审批步伐,重庆两江新区的建立2010年6月,浙江舟山新区于2011年6月成立,2012年8月在甘肃兰州新区成立,2012年9月在广州南沙新区成立,2014年1月在陕西西区成立。

区和贵州桂New新区成立。

2014年6月,青岛西海岸新区成立。

2014年6月,大连金浦新区成立。

2014年10月,成都天府新区成立。


对于天府新区,它将成为云贵冀地区的第三个全国新区,而西部地区的国家级新区将从目前的四个增加到五个。

此时,全国新区的数量将达到11个。


此外,与全国新区建设一样,全国新城市建设正在全面展开。

以天津为例。

2013年,天津住房建设规划_11_2011-2015)将天津推向了聚光灯下。

根据2013年10月中旬发布的天津市住房建设“十二五”规划,五年规划期间天津住房建设总建筑面积预计约为9500万至1.2亿平方米,包括新建经济适用房4875. 10000平方米,新建商品房4625万~7125万平方米。

规划分区域已经详细阐述。

与滨海新区,中心城市和城市四个区相比,该计划要求建设蓟县,宝,,京津,武清,宁河,静海,团博等七个新城镇。

聚焦效果。


四川天府新区,陕西西安新区,贵州桂New新区,天津七新城… …这只是中国主要城市新城市和新区建设的冰山一角。

新区新市镇建设仍在全面展开。


2013年,国家发展和改革委员会__城市和小城镇改革发展中心团队调查了12个省,自治区,显示12个省会城市,平均一个城市建设4.6个新的城区; 144个地级市,平均每个项目计划约1.5个新城镇和新区。


毫无疑问,新城镇,新区和城市分中心的大规模建设将不可避免地导致当地城市的贪婪和快速发展,以及市政支持和住宅等诸多方面支持可能落后于城市建设和发展。

行业的速度,行业的发展速度,没有办法支持如此大量的城市运动,这个过程不仅造成了巨大的资源浪费,还隐藏着系统性风险,如developer最新电玩城游戏下载 “大型圈地运动”,“ldquo;空城鬼城”现象等。


新区建设新区域是“圈地运动”的背后。


新市镇和新区的大规模建设是由多方利益驱动的,这是一种“圈地”的现象。

根据圈地字,主体可分为三类:

第一类是开发企业。

由于土地储备量是衡量公司可持续发展的关键指标,开发企业已开始利用物流中心,商品配送中心,文化产业,养老金房地产,旅游健康等概念圈。

房地产。

批量土地资源和土地战略储备长期发展。


第二类是正在大规模建设的各个新城市,开发区,公园和城市分中心。

为了争夺国家红利,鼓励相关的产业政策,地方政府,特别是地级和下级行政单位,以各种名义提交了大量新城镇,开发区,公园和城市分中心。

,“租赁征税”。

在征地等方面,占用了大量的农地,工厂的发展和园区的建设直接在农地上进行。


第三类,一些更强大的实体,为了解决自己的资源整合或行业资源平台,开始在国内建立大规模土地,建立平台,发展工业复杂项目,并顺便进入房地产开发领域。

例如,一些知名的电子商务公司已开始投资区域物流中心,类似亚马逊,阿里巴巴集团,京东商城等;电子商务企业+自建物流园区; rdquo;的经营配送中心一直是趋势。


最近出现的大规模投资“圈地”现象主要是由于政策驱动因素的影响。

在中央政府的推动下,重复城市化是中国扩大内需的最大潜力,市场机遇和利益促使地方政府竞标新区,新城镇,开发区和公园。

已经规划了一些开发区,公园,新区和城市分中心。

大量推出。

对于热衷于“圈地”的企业而言,由于土地资源的稀缺性以及保值增值的作用,面对新的市场机遇,各类投资机构当然也会使用“圈地运动”。

实现土地本身的附加价值。

对于开发企业来说,目前的市场基本面越来越好,资金也不再紧张。

这时,通过征地的战略布局,“改变立场”,下一轮的市场发展机会将成为当前的发展型企业。

战略。


“城市化”将引发一个新鬼城的担忧

从表面上看,在多因素驱动下,大规模的“圈地”可以为上述不同的实体预留更多的储备开发资源。

但是,大规模“圈地”现象势必造成一些负面影响。


在短期内,土地资源可能成为少数民族利益集团从土地中获利的工具,导致一些土地资源在没有开发的情况下被出售,导致闲置和浪费的土地资源。


同时,虽然禁止“征收租赁”,但一些地方政府和相关企业仍然以这种方式占用大量农地,并直接在农业上开展工厂开发区。

土地。

建设公园。

在后期,由于投资运营能力和市场经济环境等因素,这些开发区难以复兴。

相反,它们成为地方经济发展的拖累,造成更多的社会矛盾和问题。


一些城市,特别是三,四线城市,在缺乏产业引进和支持的前提下,引入了新的产业发展规划,在此基础上,开发了开发区,园区和工业新城。

然而,中小城市,特别是三,四线城市的实际运作,更直接以开发区,园区和工业新城为基础。

房地产市场的发展是“打造城市”,“加速”所谓的城市化进程。

通过这种方式,“通过城市化”,市场供应没有办法顺利进行,或者由于设施不完整等原因,售罄的房屋无人居住,“空城”“无所谓”。

“鬼城”。

“城市化”,“空城”和“鬼城”导致三,四线城市面临较大的市场风险。

缺乏工业和支持“城市化”将不可避免地推动这些城市的发展。

面对崩溃的风险。


近年来,在一些地方,以工业园区,工业园区,集中区为名,开辟了开发区,随意占用土地,扩大开发区面积,实行优惠政策的迹象和趋势。

未经授权,重复建设。

最近,国家发展和改革委员会,国土资源部,住房和城乡建设部将与有关部门合作,清理整顿各个开发区。

国务院办公厅近日发布了“深化流通体制改革,加快流通业重点产业发展的发展规划”,这也是对圈地现象的具体安排。


然而,单纯依靠政府行政规范“圈地”只能起到短期干预市场参与者行为的作用,而且没有办法发挥根本作用,从根本上防止“ “从政策审批和监管,税费调整,工业和新城市的角度来看,也应该发生这种现象。


政府应严格审批项目类型,减少同质化,缺乏市场竞争力的项目审批,从源头上消除闲置和浪费的土地资源,不鼓励有关的目标。

根据闲置土地处置方式,对于有“圈”行为和圈子的企业,他们将增加非法成本并惩罚执法。

例如,各地利用租用和征收土地占用农地的现象,给地方政府相关责任人,企业和其他责任人更高的违法成本,以防止和消除非法占用土地。


同时,征收土地增值税,对于长期非开发或长期项目的开发,公司可以征收土地增值税,使公司持有增值部分土地本身,利润空间被压缩,从而减少企业蹲土地的动机,敦促其尽快开拓市场,减少土地资源的闲置和浪费。


有必要控制工业园区,开发区的发展,新工业城镇的建设,实现工业化,实现“产品城市一体化”。


众所周知,工业新城是指一个相对独立的新城镇,以一个或多个行业的形式建立,作为主要的工业园区或工业园区,一般远离大都市。

工业新城的发展应以自身的区域经济和特色产业为基础。

首先,该行业必须继续前进。

在工业发展的基础上,逐步推进工业新城,实现城市化。

一方面,以工业发展为主导的产业积累必然会带来土地的城市化。

在这个时候,地方政府自然会拿出更多的土地来为城市经营,城市发展服务,并为城市人口服务。

另一方面,从工业新城发展的角度来看,工业新城的发展过程是高端因素的集聚过程,需要投资,高端规划,科学投入,从而实现快速发展。

工业化和城市化进程。

工业新城建设的成功需要发展主体的专业发展能力,作为实现前瞻性规划,高水平发展和可持续发展的保证。


因此,工业新城镇的发展必须实现生产城市的一体化。

作为工业发展的载体,依靠园区的发展,工业新城难以做好,因为它缺乏住宿和生活设施。

如果我们只从事城市化,我们只会做房地产市场开发,建造一些房屋来吸引人们居住。

在没有工业支持的市场环境中,这是不可行的。

如果工业和新兴城市不能实现城市,资金,产业和人口的协调发展,不仅城市交通负荷会增加,而且最终可能导致“空城”现象。

因此,城市化和工业化应该同步推进,即在城市化进程中,要实现“生产与城市的融合”,依靠产业的发展来支持城市的建设,同时,城市的基础设施反过来又促进了产业结构的升级。

这种相互作用和相互促进是防止新城市化进程中新工业城市扩散的最有效方式。



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